Usucapião
Usucapião
Se você mora, paga as contas e cuida do imóvel há anos mas não tem a escritura em seu nome, a usucapião transforma essa posse em propriedade formal — muitas vezes sem precisar ir à Justiça.
O contrato transfere a posse, não a propriedade. Sem escritura registrada, você continua sendo apenas possuidor perante a lei.
Ampliações, desmembramentos ou terrenos maiores que o registrado travam qualquer tentativa de regularização simples.
Quando o antigo proprietário não pode ou não quer assinar, a via cartorial comum não resolve — mas a usucapião pode.
Levantamos a matrícula, o histórico de posse e reunimos as provas — contas, fotos, testemunhas — que sustentam o pedido.
Semana 1–2Vizinhos e o proprietário registral são formalmente cientificados. Sem contestação, o processo segue direto no cartório.
Mês 1–3O pedido é formalizado com toda a documentação e provas de posse contínua, pacífica e ininterrupta pelo prazo legal.
Mês 3–6Concluído o procedimento, você recebe a matrícula atualizada — o imóvel formalmente seu, pronto para vender, financiar ou herdar.
6 meses – 2 anos*Sem matrícula em seu nome, nenhum banco financia e nenhuma venda é segura para o comprador.
Evita que filhos e netos herdem o mesmo problema — ou pior, briguem por um imóvel sem dono legal definido.
Com a propriedade registrada, ninguém mais pode contestar sua posse ou reivindicar o imóvel.
Imóvel regularizado vale mais e se torna um ativo real — não apenas um lugar onde você mora.
Poucos escritórios reúnem as duas formações que a usucapião realmente exige: o domínio jurídico do processo e o olhar técnico sobre medição, confrontação e situação real do imóvel. Essa combinação é o que permite resolver casos que outros advogados recusam por complexidade técnica — terrenos encravados, divisas mal definidas, construções fora da matrícula original.
Morava na casa há 14 anos sem escritura nenhuma. O Dr. Diego cuidou de tudo, direto no cartório, sem eu precisar entrar na Justiça. Hoje tenho a matrícula no meu nome.
Na maioria dos casos, não. Desde que não haja disputa com vizinhos ou o antigo proprietário, o processo pode ser feito inteiramente no Cartório de Registro de Imóveis, de forma mais rápida.
Varia de 2 a 15 anos, dependendo da modalidade — se você mora no imóvel, tem contrato de compra e venda, ou soma o tempo de posse de quem morou antes de você.
O contrato não transfere a propriedade, mas comprova a posse — e isso é justamente o que fortalece o pedido de usucapião. É uma das situações mais comuns que atendemos.
A análise inicial do seu caso é gratuita. Só depois de entender a situação do seu imóvel conversamos sobre valores e prazos.
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